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동경 지역의 원룸 월세가격은 얼마?

<김상열의 일본부동산 이야기(2)>

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김상열 (한일 부동산
기사입력 2009/05/22 [13:52]

▲  일본 부동산 입구   ©jpnews

 
일본 주택신보사에 따르면, 동경권 전체의 1r (원룸,전용면적 15~23㎡) 평균 월세 가격은, 7만 1800엔으로 6개월 전보다 약 500엔 (0.7%)이 하락했다고 한다. 그것은 서브프라임으로 시작된 세계적 불황이 임대시장까지도 그 영향을 미쳤기 때문이다.

가령, 신축을 기준으로 임대가격의 상한선이 평균 1%, 건축한 지 10년 정도의 임대물건이 하한선 기준으로 1.4% 하락했다.
 
지역별로는 동경 도심부 (千代田区치요다구, 中央区츄오구, 港区미나토구)의 하락폭이 가장 두드러지고 있다. 하락 금액은 상한선으로부터 1.3% 정도의 1만 2100엔, 하한선으로부터 2% 하락한 8만 7200엔이다. 사이타마현의 동부 중앙 가와구치(川口) 등은 하한선에서 1% 상승 또는 상한선 보합유지로 유일한 상승 지역이다. 

노선으로는 西武池袋線 (세이부이케부쿠로선)이 학생 수요 감소로 하락세 뚜렷하게 나타난다.

개별 지역의 하락률 상위 20역을 보면, 1위가 외곽지역인 세이부신주쿠선 코다이라 (西武新宿線 小平)가 7.2%로 가장 높다. 그 다음이 jr야마노테선 신주쿠(山手線新宿)가 4.9%, 도에이 미타선 시로가네다이(都営三田線 白金台)가 4.4%로 나타나는 등 도심 지역이 비교적 방세가 내리고 있음을 알 수가 있다.


 1Rマンション家賃下落率20(원룸 맨션 월세 하락률 20위) 

                                                                            (単位千円、%)


 

駅名

沿線

平均家賃

変動率

1

小平

西武新宿線

51.5

▲ 7.21

2

新浦安

JR京葉線

65

▲ 7.14

3

京成高砂

京成線

52.5

▲ 7.08

4

鹿島田

JR南武線

67.5

▲ 6.90

5

稲城長沼

JR南武線

55

▲ 6.78

6

若松河田

都営大江戸線

83

▲ 6.21

7

東川口

埼玉高速鉄道

55

▲ 5.98

8

金沢文庫

京浜急行本線

64.5

▲ 5.15

9

新宿

JR山手線

97.5

▲ 4.88

10

茅ヶ崎

JR東海道線

59.5

▲ 4.80

11

新江古田

都営大江戸線

72.5

▲ 4.61

12

白金台

都営三田線

107.5

▲ 4.44

13

成城学園前

小田急線

79

▲ 4.24

14

八王子

JR中央線

57.5

▲ 4.17

15

江古田

西武池袋線

59

▲ 4.07

16

品川

JR山手線

106

▲ 3.64

17

椎名町

西武池袋線

67.5

▲ 3.57

18

牛込柳町

都営大江戸線

82

▲ 3.53

19

大宮

JR京浜東北線

68.5

▲ 3.52

20

飯田橋

JR中央線

96.5

▲ 3.50

                      

반면 상승세를 타는 상위 20역을 보면, 세이부신주쿠선 타나시역(西武新宿線 田無駅)이 6.1%로 가장 높았다. 재미있는 것은 상승세를 타고 있는 지역 대부분이 도심 외곽 지역이라는 것이다. 즉 도심 외곽 지역에서도 양극화가 진행되고 있음을 알 수 있는 것이다. (아래의 표 참조)

   1Rマンション家賃上昇率 (원룸 맨션 월세 상승률)

                                                                             (単位千円、%)


 

駅名

沿線

平均家賃

変動率

1

田無

西武新宿線

60

6.19 

2

三郷

JR武蔵野線

52

 6.12

3

京急鶴見

京浜急行本線

69.5

6.11

4

日吉

東急東横線

72.5

5.07

5

武蔵浦和

JR埼京線

65

4.84

6

曙橋

都営新宿線

83.5

4.38

7

青物橫丁

京浜急行本線

84

3.70

8

浦安

東西線

72.5

3.57

9

仲町台

横浜市営地下鉄

72.5

3.57

10

仙川

京王線

80

3.23

10

京急蒲田

京浜急行本線

80

3.23

12

和光市

東武東上線

69.5

2.96

13

桜木町

JR根岸線

75

2.74

14

草加

東武伊勢崎線

56.5

2.73

15

白金高輪

都営三田線

100

2.56

16

松戸

JR常磐線

61.5

2.50

17

久我山

井の頭線

76.5

2.00

18

赤羽

JR京浜東北線

80

1.91

19

新越谷

東武伊勢崎線

55

1.85

20

横須賀中央

京浜急行本線

56

1.82

                                                                       
한편, 평균 임대료가 가장 비싼 곳은 jr야마노테선 에비스(山手線 恵比寿)로, 11만 7500엔이다. 같은 노선의 시나가와(品川)는 10만 6,000엔. 20위 중 유일하게 상승한 곳은 월세 10만엔(2.6%)의 도에이미타선 시로가네다카나와(都営三田線 白金高輪)였다.



▲동경 원룸 가격대를 알 수 있는 그림

http://cafe.daum.net/kj-house 
http://www.kjhouse.jp



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